Gebouwen moeten de komende jaren niet alleen energiezuiniger worden, maar uiteindelijk volledig emissievrij. Toch zijn de eerste concrete veranderingen dichterbij dan veel organisaties denken.

Vanaf 29 mei 2026 gaat de eerste tranche van de vernieuwde Europese richtlijn EPBD IV in. Daarmee veranderen de regels rondom onder andere zonnepanelen, laadpalen, technische installaties en energielabels.

Wat is EPBD IV?

EPBD IV staat voor Energy Performance of Buildings Directive IV. Dit is de vernieuwde Europese richtlijn voor de energieprestatie van gebouwen.

Het uiteindelijke doel is helder: in 2050 moeten alle gebouwen binnen de Europese Unie emissievrij zijn.

Om dat te bereiken voert Nederland de richtlijn stap voor stap in. Die invoering gebeurt in verschillende tranches. De eerste tranche gaat in op 29 mei 2026.

De wijzigingen worden vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en de Omgevingsregeling (Or).

Waarom de EPBD IV?

De gebouwde omgeving speelt een grote rol in het energieverbruik en de CO₂-uitstoot in Europa. Daarom verschuift de focus steeds meer van alleen onderhoud naar integraal vastgoedbeheer waarin energieprestatie, installaties en gebruik samenkomen.

Voor organisaties in onderwijs en zorg betekent dit dat gebouwen niet alleen technisch in orde moeten zijn, maar ook moeten aansluiten op toekomstige duurzaamheidsdoelen.

Daarbij draait het niet alleen om nieuwbouw. Juist bestaande gebouwen krijgen de komende jaren te maken met aanvullende eisen en verduurzamingsmaatregelen.

Wat verandert er vanaf 29 mei 2026?

De eerste tranche van EPBD IV richt zich op meerdere onderdelen binnen vastgoedbeheer.

1. Zonne-energie op gebouwen

De regelgeving rondom zonne-energie wordt aangescherpt. Voor bepaalde typen gebouwen wordt het verplicht om zonnepanelen te integreren bij nieuwbouw, renovatie of vervanging van dakoppervlakken.

Hiermee wil Europa het aandeel lokaal opgewekte duurzame energie vergroten.

Voor vastgoedorganisaties betekent dit dat verduurzaming steeds vaker onderdeel wordt van reguliere onderhouds- en investeringsmomenten.

2. Technische bouwsystemen

Gebouwinstallaties krijgen een belangrijkere rol binnen de regelgeving.

Denk aan:

• Verwarmingsinstallaties;
• Ventilatiesystemen;
• Koelinstallaties;
• Gebouwautomatisering;
• Monitoringssystemen.

De focus verschuift van alleen energieverbruik naar slim, efficiënt en aantoonbaar presterend vastgoed.

Dat vraagt om beter inzicht in installaties, prestaties en onderhoud.

3. Laadpalen en fietsparkeerplaatsen

EPBD IV stelt aanvullende eisen aan laadvoorzieningen voor elektrische voertuigen en aan fietsparkeerplaatsen bij gebouwen.

Voor organisaties met grotere parkeerterreinen kan dit gevolgen hebben voor toekomstige investeringen en inrichting van locaties.

Vooral bij scholen, zorglocaties en multifunctionele accommodaties wordt mobiliteit steeds nadrukkelijker onderdeel van vastgoedbeleid.

4. Veranderingen in het energielabel

Ook het energielabel verandert.

De bepalingsmethode voor energieprestaties wordt verder doorontwikkeld en gegevensuitwisseling rondom energielabels wordt uitgebreid.

Dat betekent dat gebouwinformatie steeds consistenter en digitaler beschikbaar moet zijn.

Voor vastgoedbeheer wordt actuele en betrouwbare data daarmee steeds belangrijker.

5. Keuringen van gebouwinstallaties

De richtlijn introduceert aanvullende eisen rondom inspecties en keuringen van installaties.

Hiermee wordt gestuurd op:

• Veiligheid;
• Energieprestatie;
• Goed functionerende systemen;
• Lagere energiekosten;
• Beter comfort voor gebruikers.

Voor organisaties met ouder vastgoed kan dit extra aandacht vragen binnen onderhoudsplannen en compliance.

Wat betekent dit voor onderwijs en zorg?

Voor onderwijs- en zorginstellingen komen meerdere ontwikkelingen samen:

• Strengere wet- en regelgeving;
• Stijgende energiekosten;
• Hogere eisen aan comfort en binnenklimaat;
• Verouderende gebouwen;
• Druk op budgetten.

Daardoor wordt integraal vastgoedbeheer steeds belangrijker.

Een losse aanpak per maatregel werkt vaak niet meer. Organisaties hebben behoefte aan samenhang tussen onderhoud, verduurzaming, wetgeving en investeringen.

Juist daarom groeit het belang van actuele gebouwdata, een goed MJOP en inzicht in technische installaties.

Niet alleen voldoen aan regels, maar vooruitkijken

EPBD IV draait uiteindelijk niet alleen om compliance.

De richtlijn versnelt de beweging naar toekomstbestendig vastgoed. Organisaties die nu inzicht creëren in hun gebouwen, installaties en verduurzamingsopgave kunnen beter sturen op onderhoud, investeringen en energieprestaties.

Dat vraagt om overzicht. Welke installaties naderen hun einde levensduur? Waar liggen kansen voor verduurzaming? Welke maatregelen sluiten aan op natuurlijke onderhoudsmomenten?

Door die informatie samen te brengen ontstaat grip op vastgoed, in plaats van reageren op losse verplichtingen.

Hoe Quadraat Gebouwbeheer ondersteunt

Bij Quadraat Gebouwbeheer helpen we onderwijs- en zorgorganisaties om vastgoed toekomstbestendig te maken. Vanuit inspecties, MJOP’s, compliance en datagedreven gebouwbeheer brengen we onderhoud, verduurzaming en regelgeving samen in één overzichtelijke aanpak.

Met HUMBLE combineren we gebouwdata, onderhoudsplanning en inzicht in prestaties, zodat organisaties beter kunnen sturen op toekomstige ontwikkelingen zoals EPBD IV.

Wilt u weten wat de veranderingen van EPBD IV betekenen voor uw vastgoed?

Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

Uw plannen voor nieuwbouw, verduurzaming of uitbreiding liggen klaar, maar de aansluiting op het elektriciteitsnet? Die blijkt ineens onzeker.

Dat is precies waar veel schoolbesturen en gemeenten nu tegenaan lopen.

Het stroomnet zit vol. Aanvragen duren langer. Projecten lopen vertraging op of komen zelfs stil te liggen. Ondertussen nemen de ambities toe: duurzame installaties, warmtepompen, laadinfra en zonder netcapaciteit blijven die plannen papier.

Het goede nieuws: er komen nieuwe spelregels, maar die vragen wel om een andere aanpak.

In deze blog leest u wat netcongestie betekent, waarom scholen voorrang krijgen en wat u vandaag al kunt doen om grip te houden op uw projecten.

Wat is netcongestie en waarom verandert er iets?

Netcongestie betekent dat er op veel plekken in Nederland te weinig ruimte is op het elektriciteitsnet. Netbeheerders kunnen daardoor niet altijd nieuwe aansluitingen realiseren of bestaande aansluitingen verzwaren. Tot nu toe werd er automatisch ruimte gereserveerd voor kleinverbruikers, zoals scholen en kinderopvanglocaties. Dat gaf een zekere mate van voorspelbaarheid.

Maar dat systeem stopt. Vanaf 1 juli 2026 geldt één wachtrij voor iedereen: kleinverbruikers én grootverbruikers. Binnen die wachtrij bepaalt een prioriteringskader wie als eerste aan de beurt is.

Belangrijk om te beseffen: de nieuwe regels zorgen niet voor méér capaciteit. Ze bepalen alleen wie er gebruik van mag maken.

Scholen krijgen voorrang

Binnen het nieuwe kader van de Autoriteit Consument & Markt (ACM) zijn drie categorieën vastgesteld:

1. Congestieverzachters (partijen die ruimte vrijmaken op het net)
2. Veiligheid (zoals ziekenhuizen en hulpdiensten)
3. Basisbehoeften (waaronder onderwijs)

Scholen in het primair en voortgezet onderwijs vallen onder die laatste categorie. Dat betekent dat zij voorrang kunnen krijgen bij netcongestie.

Maar let op:
voorrang gebeurt niet automatisch.

Organisaties moeten deze prioriteit zelf aanvragen. Hoe dit precies werkt, wordt momenteel verder uitgewerkt door gemeenten, netbeheerders en het Rijk.

Kinderopvangorganisaties vallen buiten deze voorrangsregeling, maar krijgen wel te maken met dezelfde wachtrij.

Tijdspad: dit verandert wanneer

Tot 1 juli 2026

De huidige situatie blijft bestaan. Netbeheerders reserveren nog capaciteit voor kleinverbruikers. Dit is hét moment om uw situatie in kaart te brengen.

Vanaf 1 juli 2026

De automatische reservering vervalt. Eén wachtrij voor iedereen.
Voorrang is mogelijk, maar moet actief worden aangevraagd.

Vanaf 1 oktober 2026

Gemeenten en onderwijsinstellingen kunnen al capaciteit aanvragen voor projecten tot 10 jaar vooruit.
Dit biedt kansen voor strategische planning.

Vanaf 1 januari 2027

De nieuwe werkwijze is volledig van kracht.

Wat betekent dit concreet voor uw school of organisatie?

Netcongestie raakt vrijwel elke vastgoedbeslissing in onderwijs en zorg. Denk aan:

• nieuwbouw of uitbreiding
• renovatie en functiewijziging
• installatie van warmtepompen of zonnepanelen
• laadvoorzieningen voor elektrisch vervoer

In al deze gevallen heeft u voldoende netcapaciteit nodig.

Voor schoolbesturen betekent dit een extra laag in de besluitvorming. Naast budgetten, planning en techniek speelt nu ook beschikbaarheid van energie een rol.

Voor iemand zoals een huisvestingsmanager in het onderwijs draait het uiteindelijk om één vraag:
hoe voorkomt u verrassingen in tijd, kosten en uitvoering?

Wat kunt u nu al doen?

De nieuwe regels vragen om een andere manier van plannen. Niet achteraf regelen, maar aan de voorkant meenemen.

Een aantal praktische stappen:

• Breng uw energiebehoefte vroeg in beeld:
  Koppel deze aan uw MJOP en verduurzamingsplannen.
• Stem af met gemeente en netbeheerder:
  Zeker bij nieuwbouw- of renovatieprojecten.
• Neem netcapaciteit mee in uw strategische keuzes:
  Bijvoorbeeld bij fasering of alternatieve oplossingen.
• Werk integraal:
  Combineer vastgoeddata, onderhoud en energie-inzichten in één geheel.

Juist hier ontstaat de link met datagedreven gebouwbeheer: inzicht vandaag bepaalt wat morgen mogelijk is. Dat sluit aan bij hoe Quadraat organisaties helpt om vastgoed toekomstbestendig te maken, met grip en overzicht als basis.

Wilt u weten wat dit betekent voor uw vastgoed?

Netcongestie raakt direct aan uw onderhoudsstrategie, investeringsplanning en duurzaamheidsambities.

Wilt u inzicht in uw situatie en weten welke stappen u nu kunt zetten? Neem dan contact op met onze adviseurs!

2026 wordt een bepalend jaar voor de verduurzaming van zorgvastgoed. Nieuwe wet- en regelgeving, stijgende energiekosten en aangescherpte duurzaamheidsdoelen maken investeren onvermijdelijk. Met de juiste subsidies kunt u deze investeringen versnellen én financiële risico’s beperken.

Tegelijkertijd verandert het subsidielandschap voortdurend. Voor zorgorganisaties is het daarom belangrijk om tijdig inzicht te hebben in de beschikbare regelingen en de voorwaarden die daarbij horen. Hieronder zetten we de belangrijkste subsidies voor de verduurzaming van zorgvastgoed in 2026 overzichtelijk voor u op een rij.

DUMAVA subsidie

De DUMAVA-regeling (Duurzaam Maatschappelijk Vastgoed) ondersteunt eigenaren van zorgvastgoed bij het verduurzamen van hun gebouwen. Voor zorginstellingen biedt deze subsidie ruimte om gericht te investeren in energiebesparing en toekomstbestendigheid.

Denk aan maatregelen zoals:

• verbetering van isolatie;
• verduurzaming van installaties;
• optimalisatie van energieprestaties.

Voor veel zorgorganisaties is DUMAVA interessant omdat:

• het subsidiepercentage kan oplopen bij een integrale aanpak;
• zowel losse verduurzamingsmaatregelen als totaalrenovaties mogelijk zijn;
• de regeling aansluit op langetermijndoelen zoals Paris Proof en CO₂-reductie.

Vanaf 2027 worden wijzigingen binnen de regeling verwacht. Zo kan de terugverdientijd worden aangepast van 5 naar 7 jaar en wordt een nieuwe Erkende Maatregelenlijst (EML) geïntroduceerd. Maatregelen die wettelijk verplicht zijn, komen naar verwachting niet langer in aanmerking voor subsidie.

SVOH: subsidie voor huurwoningen binnen zorgvastgoed

Beheert uw zorgorganisatie zelfstandige huurwoningen, bijvoorbeeld voor begeleid wonen of seniorenhuisvesting? Dan is de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) mogelijk relevant.

De SVOH is bedoeld voor verhuurders van bestaande huurwoningen en ondersteunt zowel verduurzamingsmaatregelen als onderhoud.

Wanneer komt u in aanmerking voor de SVOH?

U kunt SVOH aanvragen wanneer:

• u eigenaar bent van één of meer bestaande huurwoningen;
• de woningen vóór uitvoering van de maatregelen al worden verhuurd;
• de woningen geregistreerd staan in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Beheert u een volledig woongebouw met zorggerelateerde huurwoningen en verhuurt u alle woningen? Dan kunt u de subsidie ook op gebouwniveau aanvragen.

Let op: bij gemengd eigendom (meerdere eigenaren binnen één gebouw) is een aanvraag op gebouwniveau niet mogelijk.

Voor zorgorganisaties met een gemengde vastgoedportefeuille kan deze regeling een gerichte financiële impuls geven aan de verduurzaming van woonzorgvastgoed.

ISDE: subsidie voor duurzame installaties in zorgvastgoed

Wilt u uw zakelijk zorgvastgoed verduurzamen met een warmtepomp, zonneboiler of kleinschalige windturbine? Dan biedt de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) uitkomst.

De ISDE is bedoeld voor zakelijke gebruikers en eigenaren van vastgoed, waaronder zorginstellingen.

U komt in aanmerking wanneer uw organisatie:

• optreedt als zakelijke eigenaar of gebruiker van het gebouw;
• investeert in goedgekeurde duurzame installaties;
• voldoet aan de technische en administratieve voorwaarden van de regeling.

Voor zorgorganisaties betekent dit concreet:

• lagere energielasten;
• minder CO₂-uitstoot;
• toekomstbestendige gebouwen voor bewoners en cliënten.

Strategisch verduurzamen is verder kijken dan de subsidie

Subsidies voor de verduurzaming van zorgvastgoed kunnen een belangrijk deel van de businesscase versterken. Toch begint een succesvolle aanvraag niet bij het formulier, maar bij inzicht.

• Welke maatregelen zijn technisch en financieel verstandig?
• Wat is de samenhang met uw MJOP?
• Hoe voorkomt u dat u investeert in maatregelen die binnenkort verplicht worden en daardoor niet meer subsidiabel zijn?

Een integrale aanpak, waarbij wetgeving, onderhoud, energieprestaties en lange termijn doelen samenkomen, voorkomt versnippering en dubbele kosten.

Wilt u weten welke subsidies in 2026 passen bij uw zorgvastgoed en verduurzamingsambities? Wij denken graag met u mee, van analyse tot aanvraag. Zo houdt u grip op uw vastgoed en op uw investeringen

Schoolgebouwen spelen een grote rol in hoe leerlingen leren en hoe medewerkers zich voelen. Een prettig binnenklimaat, voldoende frisse lucht en een gebouw dat klaar is voor de toekomst: het is allemaal belangrijker dan ooit. Daarom is er het Programma van Eisen Frisse Scholen. In 2025 heeft dit PvE een update gekregen en dit PvE is een leidraad die schoolbesturen en gemeenten helpt om hun gebouwen gezond, veilig en energiezuinig te maken.

Maar wat betekent dat nu concreet voor uw school? En wat kunt u hiervan leren als u bezig bent met onderhoud, renovatie of nieuwbouw? Hieronder zetten we de belangrijkste inzichten op een rij in heldere taal.

Zorg voor voldoende frisse lucht in de klas

Een van de belangrijkste onderdelen van PvE Frisse Scholen 2025 is ventilatie. Simpel gezegd: elke klas moet genoeg frisse lucht krijgen om leerlingen en medewerkers energiek, alert en comfortabel te laten werken.

Goed ventileren helpt om het binnenklimaat fris en prettig te houden. Wanneer er voldoende verse lucht wordt aangevoerd, blijven leerlingen langer geconcentreerd en voelen leerkrachten zich vitaler gedurende de dag.

Wat betekent dit voor uw school?

• Lokalen moeten voldoende ventilatiecapaciteit hebben.
• Ramen moeten eenvoudig open kunnen, ook als er zonwering hangt.
• Het is verplicht om CO₂-meters te gebruiken en regelmatig te controleren of het binnenklimaat optimaal is.

Met goede ventilatie creëert u een leeromgeving waarin iedereen zich prettig voelt en beter kan presteren.

Comfort in de zomer en winter

Veel schoolgebouwen hebben het ’s winters te koud en ’s zomers te warm. PvE Frisse Scholen 2025 stelt daarom duidelijke grenzen voor de temperatuur.

In de winter moet de temperatuur prettig en stabiel zijn. In de zomer moet worden voorkomen dat het te warm wordt. Op warme dagen stijgt de temperatuur in klaslokalen nu vaak tot boven de 27 graden. Dat is voor leerlingen en medewerkers slecht vol te houden.

Wat betekent dit voor uw school?

• Zonwering is geen luxe, maar een noodzaak.
• Nachten waarin koelere lucht het gebouw kan doorstromen helpen enorm.
• Ramen die hoog en laag te openen zijn, zorgen voor natuurlijke verkoeling.
• Mechanische koeling (airco) is een laatste redmiddel. Slimme, passieve maatregelen verdienen de voorkeur.

Met de juiste maatregelen kunt u de kans op hitteklachten flink verminderen.

Licht en geluid: meer invloed dan u denkt

Goed licht en weinig galm zijn belangrijker voor leren dan vaak wordt gedacht. PvE Frisse Scholen 2025 geeft aan dat leerlingen beter presteren wanneer lokalen voldoende daglicht hebben en wanneer geluid niet blijft hangen in de ruimte.

Wat betekent dit voor uw school?

• Zorg voor genoeg daglicht, maar voorkom verblinding door goede zonwering.
• Let bij renovatie op akoestische materialen, zoals plafonds die geluid opnemen.
• Te veel galm zorgt ervoor dat leerkrachten harder moeten praten en leerlingen moeite hebben met luisteren.

Het resultaat: minder vermoeidheid, betere concentratie en een prettige sfeer in het lokaal.

Energiezuinig en toekomstbestendig

Scholen moeten de komende jaren niet alleen duurzamer worden, maar ook zuiniger omgaan met energie. Niet omdat het “moet”, maar omdat het loont: een lage energierekening zorgt voor meer geld voor onderwijs.

PvE Frisse Scholen 2025 vraagt daarom dat scholen bij renovatie en nieuwbouw goed nadenken over isolatie, luchtdichtheid en het gebruik van duurzame energie zoals zonnepanelen.

Wat betekent dit voor uw school?

• Voorkom warmtelekken door goede isolatie.
• Zorg ervoor dat het gebouw weinig lucht verliest via naden en kieren.
• Onderzoek welke duurzame energieopwekking mogelijk is, zoals zonnepanelen of een warmtepomp.
• Kijk kritisch naar verlichting: ledverlichting verbruikt veel minder energie en geeft beter licht.

Door slim te investeren bespaart u structureel op energiekosten en verhoogt u het comfort.

Aan de slag met kwaliteitsmeting

PvE Frisse Scholen 2025 stelt dat scholen tijdens en na renovatie moeten meten of het gebouw echt presteert zoals beloofd. Dat betekent: controleren of ventilatie, licht, temperatuur en geluid echt op orde zijn.

Wat betekent dit voor uw school?

• Laat bij oplevering altijd metingen uitvoeren.
• Het gebruik van CO₂-meters is verplicht, evenals temperatuurmetingen om te controleren of alles werkt.
• Zorg dat medewerkers weten hoe installaties en ramen gebruikt moeten worden.
• Met PvE Frisse Scholen 2025 bent u weer in lijn met het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)
• Meer focus op Total Cost of Ownership (TCO) bij bestaande bouw
• In lijn gebracht met GGD richtlijnen

Veel problemen ontstaan niet door de techniek, maar doordat het gebouw anders wordt gebruikt dan bedoeld.

Wat kunt u hiervan leren als schoolbestuur?

1. Begin vroeg met duidelijke eisen.
   Hoe eerder u weet wat u belangrijk vindt, hoe beter ontwerpers en installateurs daarop kunnen aansluiten.
2. Zie ventilatie en comfort niet als kostenpost, maar als investering in onderwijs.
   Een gezond gebouw draagt direct bij aan betere leerprestaties.
3. Werk met een meerjarenplan waarin onderhoud, verduurzaming en comfort samenkomen.
   Zo voorkomt u verrassingen en blijft uw gebouw toekomstbestendig.
4. Kies voor maatregelen die echt verschil maken.
   Denk aan zonwering, goede isolatie, slimme ventilatie en voldoende daglicht.
5. Laat u begeleiden door een partij die de richtlijnen kent en ervaring heeft in het onderwijs.
   Dat voorkomt fouten, overbodige kosten en teleurstellingen bij oplevering.

klaar om Frisse Scholen 2025 concreet te maken voor uw gebouw?

Wilt u weten in hoeverre uw schoolgebouw voldoet aan het geactualiseerde Programma van Eisen Frisse Scholen 2025? En welke stappen nú nodig zijn om comfort, gezondheid en energiegebruik structureel te verbeteren?

Plan een vrijblijvend gesprek met een van onze adviseurs. We brengen uw huidige situatie helder in kaart, vertalen de eisen naar concrete maatregelen en laten zien hoe u dit slim koppelt aan onderhoud, renovatie of nieuwbouw. Zonder verrassingen, mét grip op kosten en keuzes.

Vanaf 2026 geldt de nieuwe EPBD IV: zorginstellingen moeten hun gebouwsystemen monitoren, energieprestaties aantonen en verbetermaatregelen plannen. Een verplichting die al snel klinkt als extra werk. Maar wat als u deze nieuwe eisen juist kunt gebruiken om onderhoud en duurzaamheid te combineren?

Door de EPBD IV te koppelen aan het DMJOP (Duurzaam Meerjaren onderhoudsplan) ontstaat één geïntegreerd systeem. Geen dubbele administratie, maar één plan dat onderhoud, energieprestaties en budgetten samenbrengt. Dat bespaart tijd, voorkomt verrassingen en helpt u aan duurzame zekerheid.

Van losse verplichtingen naar één overzichtelijk systeem

Veel zorginstellingen worstelen met dezelfde vraag:

“Hoe voldoe ik straks aan de EPBD IV zonder extra administratieve last?”

Het antwoord ligt in de koppeling tussen EPBD IV en DMJOP. Waar de EPBD IV draait om energieprestatie en monitoring, richt het DMJOP zich op onderhoud en levensduur. Door beide samen te brengen, krijgt u grip op de technische en duurzame kant van uw gebouwen.

EPBD IV

• Richt zich op energieprestatie en monitoring;

• Bevat een rapportageverplichting;

• Is gericht op naleving van wet- en regelgeving.

DMJOP

• Richt zich op onderhoud en budgetplanning;

• Geeft een langetermijnvisie op beheer.

In de praktijk betekent dit:

• één gezamenlijke inspectie in plaats van twee;
• één rapportage die voldoet aan wetgeving én uw onderhoudsbeleid;
• één digitaal dashboard (zoals HUMBLE) waarin onderhoudsstatus en energieprestaties realtime samenkomen.

Zo wordt een wettelijke verplichting een praktisch hulpmiddel.

Wat dit betekent voor bestaande gebouwen

“Wat betekent dit concreet voor mijn bestaande gebouwen?”

Niet elke zorginstelling kan of hoeft direct te investeren in nieuwe installaties. Vaak is optimalisatie al voldoende.
Door onderhoudsgegevens en energieverbruik te koppelen, ziet u precies waar winst te behalen is.

Denk aan:

• het beter afstellen van ventilatiesystemen;
• het vervangen van verouderde verlichting door slimme sensoren;
• of het optimaliseren van een cv-installatie met energiezuinige regelingen.

Zo hoeft u niet te kiezen tussen comfort en kosten. U werkt stap voor stap aan energiezuinige zorggebouwen, met behoud van wat nog goed is.

Meer comfort, minder storingen

“Wat levert dit op voor bewonerscomfort en continuïteit?”

Een slim DMJOP zorgt niet alleen voor inzicht, maar ook voor rust in de dagelijkse praktijk.
Door EPBD-data te gebruiken in uw onderhoudsplanning:

• worden storingen eerder gesignaleerd;
• draaien installaties stabieler;
• en blijft het binnenklimaat op peil.

Voor bewoners betekent dat meer comfort, een gezondere leefomgeving en minder technische onderbrekingen.
Voor u als facility manager betekent het: betrouwbare gebouwen en voorspelbare kosten.

Eén plan, lagere kosten

“Hoe houd ik dit betaalbaar?”

Door onderhoud en energieprestatie in één plan te combineren, verdwijnen dubbele stappen.

• Eén inspectie vervangt twee aparte keuringen;
• Onderhouds- en energiemaatregelen worden in één planning verwerkt;
• De rapportage voldoet direct aan EPBD IV-eisen.

Daarnaast maakt de integratie het eenvoudiger om subsidies aan te vragen. Denk aan:

• DUMAVA: voor integrale verduurzamingsmaatregelen binnen de zorgsector.

Zo wordt investeren in duurzaamheid financieel haalbaar en strategisch slim.

Wie helpt u dit praktisch te organiseren

“Wie helpt me dit praktisch te organiseren?”

Bij Quadraat Gebouwbeheer brengen we onderhoud, energie en compliance samen in één plan. Wij voeren inspecties uit volgens NEN 2767, vertalen de resultaten naar een DMJOP en zorgen dat dit aansluit bij de eisen van de EPBD IV.

Via het HUMBLE-dashboard krijgt u inzicht in:

• de onderhoudsstaat van uw gebouwen;
• de actuele energieprestaties;
• en de voortgang richting wet- en regelgeving.

U hoeft niet meer te schakelen tussen verschillende systemen of rapportages. Wij zorgen dat alles klopt, actueel is en visueel inzichtelijk blijft voor zowel facilitaire teams als directie.

Kortom: één plan, één partner en één bron van zekerheid.

Van verplichting naar voordeel

Vanaf 2026 is naleving van de EPBD IV verplicht. Maar met een goed ingericht DMJOP verandert die verplichting in een kans om te verbeteren.
Een kans om energie te besparen, onderhoud te optimaliseren en comfort te vergroten, zonder extra administratieve last.

Quadraat Gebouwbeheer helpt zorginstellingen om dit praktisch te realiseren. Wij combineren technische kennis, normkennis en digitale monitoring in één geïntegreerde aanpak.
Zo houdt u grip op onderhoud, energie en kosten en voldoet u moeiteloos aan de eisen van morgen.

Wilt u weten hoe uw DMJOP klaar is voor de EPBD IV? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden.

Veel organisaties hebben een MJOP: een meerjarenonderhoudsplan dat inzicht geeft in de onderhoudskosten van hun gebouwen. Toch merken bestuurders in het onderwijs en de zorg dat dit niet altijd genoeg is. Duurzaamheid, CO₂-reductie en veranderende wetgeving vragen om meer inzicht en samenhang. Steeds vaker krijgen we daarom de vraag: wat is een DMJOP?

In deze blog beantwoorden we de zeven meest gestelde vragen over het Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) en ontdekt u wat het betekent voor uw gebouwen, gebruikers en toekomstplannen.

Wat is een DMJOP precies?

Een DMJOP is een meerjarenonderhoudsplan waarin naast regulier onderhoud ook duurzaamheidsmaatregelen zijn opgenomen. Het combineert onderhoud en duurzaamheid één overzicht. Zo wordt duidelijk welke investeringen bijdragen aan een toekomstbestendig gebouw én lagere exploitatiekosten.

Voorbeeld onderwijs: een DMJOP helpt scholen te plannen wanneer vervanging van installaties samen kan vallen met verduurzaming van het gebouw.
Voorbeeld zorg: zorginstellingen krijgen inzicht in hoe maatregelen voor comfort en energieprestatie elkaar versterken.

Wat is het verschil tussen een MJOP en een DMJOP?

Een MJOP kijkt vooral naar het behoud van het gebouw: wanneer moeten gevels, daken of installaties worden onderhouden of vervangen? Een DMJOP gaat verder. Het kijkt ook naar de energieprestaties, CO₂-reductie en subsidiekansen.

Met een DMJOP kunt u scenario’s vergelijken: wat is het effect van isoleren, ventileren of zonnepanelen plaatsen, op zowel kosten als duurzaamheid?
Zo maakt u gefundeerde keuzes, met draagvlak bij bestuur en gebruikers.

Over dit verschil kunt meer lezen in de blog. Het verschil tussen een MJOP en een DMJOP

Is een DMJOP verplicht?

Een DMJOP is nog niet wettelijk verplicht, maar wordt steeds belangrijker. De Europese EPBD-richtlijnen en het Klimaatakkoord stimuleren organisaties in onderwijs en zorg om energie te besparen. Subsidieverstrekkers en financiers vragen bovendien steeds vaker om een onderbouwd plan waarin duurzaamheid zichtbaar is meegenomen.

Met een DMJOP bent u voorbereid op toekomstige eisen en kunt u aantonen dat uw organisatie planmatig en verantwoord beheert.

Hoe wordt een DMJOP opgesteld?

De basis van een DMJOP is een gebouwinspectie volgens NEN 2767. Die meet de technische staat van bouwdelen en installaties. Vervolgens worden de onderhoudsmaatregelen gekoppeld aan duurzame scenario’s, subsidies en CO₂-doelen.

Bij Quadraat Gebouwbeheer gebeurt dit via HUMBLE, het digitale platform waarin alle data overzichtelijk samenkomen. Zo ziet u in één oogopslag welke investeringen slim gecombineerd kunnen worden en wat dit betekent voor uw begroting en duurzaamheidsprestatie.

Wat levert een DMJOP op?

Een DMJOP is geen theoretisch rapport, maar een praktisch stuurinstrument. Het levert u:

• meer grip op onderhouds- en energiekosten
• betere aansluiting op subsidies en financiering
• draagvlak bij bestuur, gebruikers en toezichthouders
• inzicht in CO₂-reductie en toekomstige investeringsmomenten
• inzicht in de duurzaamheidsmaatregelen die uitgevoerd moeten gaan worden.

Kortom: een DMJOP helpt u plannen, verantwoorden en verduurzamen tegelijk.

Wat kost een DMJOP?

De kosten van een DMJOP hangen af van de omvang en complexiteit van uw vastgoed. Belangrijker dan de prijs is de waarde: een DMJOP voorkomt verrassingen, maakt duurzaamheidskeuzes inzichtelijk en voorkomt dubbele investeringen.

Of u nu één gebouw beheert of een hele portefeuille, een DMJOP betaalt zich terug in rust, overzicht en voorspelbaarheid.

Kan mijn bestaande MJOP worden omgezet naar een DMJOP?

Ja, dat kan. Quadraat gebruikt uw bestaande MJOP als basis en breidt die uit met duurzaamheidsinformatie. Via HUMBLE worden onderhoudsdata, energieprestaties en CO₂-gegevens gekoppeld tot één helder overzicht. Zo hoeft u niets opnieuw te laten doen en beschikt u snel over een compleet, duurzaam plan.

Wilt u weten wat een DMJOP concreet oplevert voor uw organisatie? Plan een adviesgesprek met onze adviseurs om de mogelijkheden voor uw gebouw te bekijken!

Een zorggebouw verduurzamen vraagt om meer dan het plaatsen van zonnepanelen, zonnecollectoren of het vervangen van een (gasgestookte)CV ketel. Het gaat om een integrale aanpak waarbij bewonerscomfort, veiligheid, onderhoudsplanning en financiële haalbaarheid samenkomen. Bewoners zijn vaak kwetsbaar en hebben behoefte aan een stabiele, gezonde leefomgeving. Tegelijkertijd moet een gebouw efficiënt te beheren zijn en toekomstbestendig worden gemaakt. Hoe pakt u dat slim en gestructureerd aan?

Begin met inzicht en combineer verduurzaming met onderhoud

De eerste stap bij het verduurzamen van een zorggebouw is het verkrijgen van inzicht in de huidige staat. Een nulmeting volgens NEN 2767 en een energie- en CO₂-scan geven een helder beeld van de technische conditie en het energieverbruik. Door deze gegevens te koppelen aan het diuurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) ontstaat er een overzicht waarin verduurzamingsmaatregelen en regulier onderhoud samenkomen. Zo voorkomt u dubbele kosten, benut u natuurlijke vervangingsmomenten en zorgt u ervoor dat investeringen daadwerkelijk bijdragen aan een toekomstbestendig gebouw. Deze aanpak creëert rust en duidelijkheid voor stakeholders (of investeerders) directie, beheerteams en zorgmedewerkers.

Bewonerscomfort als leidraad bij keuzes

Het verduurzamen van een zorggebouw draait niet alleen om energiebesparing, maar vooral ook om het verbeteren van de leef- en werkomgeving. Een comfortabel binnenklimaat met stabiele temperaturen, goede ventilatie en voldoende daglicht heeft directe impact op het welzijn van bewoners en het functioneren van medewerkers. Daarnaast is het belangrijk om werkzaamheden zorgvuldig te plannen en gefaseerd uit te voeren, zodat overlast tot een minimum wordt beperkt. Maatregelen zoals isolatie, kierdichting en de toepassing van koeling enlage-temperatuurverwarming  d.m.v. warmtepompen dragen niet alleen bij aan lagere energiekosten, maar verhogen ook het comfortniveau. Digitale monitoring via een portaal zoals HUMBLE maakt het mogelijk om prestaties en comfort realtime te volgen en waar nodig bij te sturen.

Slimme financiering en stapsgewijze uitvoering

Veel zorginstellingen werken met beperkte budgetten, waardoor het belangrijk is om financieringsmogelijkheden optimaal te benutten. Subsidies zoals SDE++, ISDE en regionale of sectorspecifieke regelingen kunnen een groot verschil maken in de haalbaarheid van verduurzaming. Het is verstandig om hierbij ondersteuning te zoeken, zodat geen kans onbenut blijft. Tegelijkertijd hoeft verduurzamen niet in één keer te gebeuren. Door maatregelen gefaseerd door te voeren in samenhang met onderhoudsplanning en strategische doelen, zoals Paris Proof en WEii, houdt u grip op de kosten én blijft de voortgang aantoonbaar. Door resultaten meetbaar te maken in termen van besparing, CO₂-reductie en comfort ontstaat bovendien draagvlak bij directie, medewerkers en andere stakeholders.

wilt u weten hoe verduurzaming er in uw zorggebouw uitziet?

Heeft u  liever persoonlijk advies? Neem dan gerust contact op met onze adviseurs voor een vrijblijvend gesprek  en ontdek direct de kansen voor uw gebouw(en) of complete vastgoedportefeuille.

Vanaf 2026 gelden er nieuwe Europese regels voor het energiebeheer van gebouwen: de EPBD IV. Deze richtlijn raakt direct het vastgoedbeheer in sectoren als onderwijs en zorg. Wat houdt EPBD IV precies in? En hoe bereidt u zich als gebouwbeheerder of eigenaar voor?

Wat is de EPBD IV?

EPBD IV staat voor de Energy Performance of Buildings Directive IV  en is de vierde versie van een Europese richtlijn die lidstaten verplicht tot energie-efficiënter bouwen en beheren. Het doel is helder: minder CO₂-uitstoot, betere prestaties van installaties en een comfortabeler binnenklimaat.

De implementatie van EPBD IV in Nederland betekent onder andere:

• Regelmatige keuring van verwarmings- of airconditioningssysteem en de eventueel daaraan gekoppelde ventilatiesystemen vanaf een nominaal vermogen van 70 kW.
• Monitoring en optimalisatie van energiegebruik.
• Meer focus op onderhoud, regeltechniek en gebruiksgedrag.

Deze verplichtingen zijn vooral van toepassing op utiliteitsgebouwen, waaronder scholen en zorginstellingen.

Waarom is EPBD IV belangrijk voor onderwijs en zorg?

Gebouwen in het onderwijs en de zorg worden intensief gebruikt. Tegelijkertijd hebben deze sectoren vaak beperkte capaciteit of tijd voor complex vastgoedbeheer. EPBD IV vraagt om extra aandacht voor installaties, beheer en documentatie.

Voor scholen betekent dit bijvoorbeeld zorgen dat het ventilatiesysteem in het klaslokaal niet alleen werkt, maar ook voldoet aan prestatie-eisen én goed onderhouden is. Voor zorginstellingen: aantonen dat airco’s niet alleen energiezuinig zijn, maar ook goed zijn afgestemd op het comfort van bewoners of patiënten.

Wat verandert er concreet door EPBD IV?

EPBD IV introduceert een aantal verplichtingen:

Periodieke keuringen

Verwarmings- of airconditioningssystemen en de eventueel daaraan gekoppelde ventilatie-installaties met een vermogen boven 70 kW moeten regelmatig worden geïnspecteerd door gecertificeerde inspecteurs.

Verplichte verslaglegging

De uitkomsten van keuringen moeten worden vastgelegd in een rapport met concrete verbetervoorstellen.

Aantoonbare opvolging

Structurele gebreken moeten worden opgelost en verbetermaatregelen dienen  aantoonbaar te worden uitgevoerd.

Hoe bereidt u zich voor?

EPBD IV vraagt om regie, inzicht en een integrale aanpak. Denk aan:

• Een actueel MJOP waarin installaties en keuringen zijn meegenomen.
• Contractmanagement met leveranciers en keuringsinstanties.
• Samenhang tussen comfort, energiegebruik en onderhoud.

Een goede voorbereiding begint met inzicht: weet welke systemen u in huis heeft, wat hun vermogen is, en wanneer ze voor het laatst zijn gekeurd. Laat u indien nodig adviseren over de verplichtingen die voor uw gebouw van toepassing zijn.

Wat kan Quadraat Gebouwbeheer voor u betekenen?

Bij Quadraat Gebouwbeheer zorgen we dat u voldoet aan wetgeving zonder onnodige zorgen. Wij helpen scholen en zorginstellingen met;

• Keuring, certificering en inspecties van technische installaties
• MJOP’s en jaarplannen volgens EPBD-richtlijnen
• Subsidietrajecten, instandhouding, Dumava
• Duurzaamheidsadvies altijd maatwerk voor uw vastgoed
• Strategisch contractmanagement voor onderhoud, service en certificeringen
• 24/7 eenvoudig inzicht in al uw data inclusief notificaties

We nemen u het regelwerk uit handen, zodat u zich kunt richten op uw kerntaak: onderwijs of zorg. Altijd met oog voor veiligheid, comfort en toekomstbestendigheid.

Voldoet uw gebouw al aan EPBD IV?

Onze adviseurs denken graag met u mee. Vraag vrijblijvend een gesprek aan of lees meer over verplichte keuringen, certificeringen en het voldoen aan alle wet en regelgeving (compliance).

De verduurzamingsopgave voor maatschappelijk vastgoed – zoals zorginstellingen en scholen – wordt steeds concreter. De Europese richtlijn EPBD IV vraagt om duidelijke stappen richting een toekomstbestendige gebouwde omgeving. Maar hoe bepaal je als gebouweigenaar of beheerder een heldere koers, terwijl beleidskaders, labels en normen continu in ontwikkeling zijn?

Een combinatie van drie bestaande kaders helpt daarbij: de Renovatiestandaard, Paris Proof en de WEii. Samen bieden ze een logische routekaart – mits je weet waar je op moet sturen.

Van labels naar werkelijk gebruik

De WEii (Werkelijke Energie-intensiteit Indicator) brengt energieprestatie terug tot de essentie: het werkelijke energiegebruik per vierkante meter. Waar energielabels (de X-as in het WEii-EnergieKompas) gebaseerd zijn op theoretische modellen, biedt de WEii (de Y-as) een objectieve maat. Deze blijft gelijk, ook als labelsystemen veranderen.

Daarom is het advies om te sturen op de Y-as: het werkelijke energiegebruik. Deze benadering is niet alleen eenduidiger, maar sluit ook aan op bestaande structuren: beleggers gebruiken het al, het is onderdeel van de portefeuilleaanpak van omgevingsdiensten, en komt terug in sectorale routekaarten.

WEii als tussenstap naar Paris Proof

Op basis van WEii-waarden zijn gebouwen te classificeren – van ‘onzuinig’ tot ‘Paris Proof’. Door te sturen op klasse ‘Zeer Zuinig’ in 2030, ontstaat er een meetbaar en realistisch tussenstation richting het einddoel: Paris Proof in 2050.

Belangrijk daarbij is dat energielabels op termijn herijkt worden aan nieuwe normen. Door nú te sturen op werkelijk energiegebruik, voorkom je dat investeringen gebaseerd zijn op verouderde maatstaven. De WEii zorgt voor continuïteit, ook wanneer regelgeving evolueert.

Conclusie

De WEii biedt helderheid in een dynamisch speelveld. Het werkelijk energiegebruik is meetbaar, herkenbaar en breed toepasbaar als stuurinstrument. Voor maatschappelijk vastgoedbeheerders die koers willen houden richting Paris Proof, is sturen op de Y-as een logische keuze.

Heeft u vragen over dit onderwerp of wilt u hierover verder praten? Neem dan contact op met onze adviseurs!

In de komende jaren staan eigenaren en beheerders van utiliteitsgebouwen, zoals scholen en zorginstellingen, voor de uitdaging om hun panden te verduurzamen. De overheid heeft ambitieuze klimaatdoelstellingen vastgesteld, en utiliteitsgebouwen spelen daarbij een belangrijke rol. In 2023 telde Nederland maar liefst 480.000 utiliteitsgebouwen – een gigantisch aantal. Om gebouweigenaren te ondersteunen bij deze transitie, heeft de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) de Renovatiestandaard geïntroduceerd. Maar wat houdt deze standaard precies in, en hoe kunnen onderwijs- en zorginstellingen hiervan profiteren?

Wat houdt de Renovatiestandaard in?

De Renovatiestandaard is een vrijwillige richtlijn die de gewenste energieprestatie van gerenoveerde utiliteitsgebouwen aangeeft. Het doel is om gebouwen zo te renoveren dat ze toekomstbestendig zijn en bijdragen aan de klimaatdoelstellingen voor 2050. Hoewel de standaard niet verplicht is, biedt deze gebouweigenaren houvast om bij renovaties direct de juiste stappen te zetten richting een duurzame toekomst. Na 2030 wordt de verplichte eindnorm bepaald waaraan de gebouwen moeten voldoen in 2050, met behulp van deze standaard krijgt u houvast en sorteert u voor op 2050.

Toepassing op onderwijshuisvesting en zorgvastgoed

Voor onderwijs- en zorginstellingen is het van groot belang om een comfortabele en gezonde omgeving te bieden aan leerlingen, patiënten en medewerkers. Door te voldoen aan de Renovatiestandaard kunnen deze instellingen niet alleen hun energieverbruik en kosten verlagen, maar ook bijdragen aan een beter milieu en voldoen aan toekomstige regelgeving.

Bovendien draagt het verbeteren van de energieprestatie van gebouwen bij aan een beter binnenklimaat, wat belangrijk is voor het welzijn van de gebruikers.

Voordelen van verduurzamen volgens de Renovatiestandaard

• Energie-efficiëntie: Lagere energiekosten door betere isolatie en efficiëntere installaties.
• Comfort: Verbetering van het binnenklimaat, wat zorgt voor een prettigere leer- en werkomgeving.
• Waardevermeerdering: Een duurzaam gebouw behoudt beter zijn waarde en is aantrekkelijker voor gebruikers en investeerders.
• Voorbereid op de toekomst: Door nu te renoveren volgens de standaard voorkom je extra kosten en ingrepen in de toekomst, wanneer strengere regelgeving van kracht wordt.

Investeren in duurzaamheid loont

De Renovatiestandaard biedt onderwijs- en zorginstellingen een duidelijke richtlijn om hun gebouwen toekomstbestendig te maken. Door nu te investeren in duurzame renovaties profiteert u van lagere energiekosten, een verbeterd binnenklimaat en draagt u bij aan de gezamenlijke inspanning om de klimaatdoelstellingen te behalen. Maak gebruik van deze kans om uw instelling klaar te stomen voor een duurzame toekomst.

Heeft u vragen over deze blog of wil je meer weten over de mogelijkheden voor jouw organisatie? Neem dan gerust contact op met ons op!