Met een NEN 2767 inspectie krijgt u een objectief en eenduidig beeld van de technische staat van uw gebouwen en installaties. De uitkomst is een heldere conditiescore per bouw- en installatiedeel, waarmee u onderhoud kunt plannen, prioriteiten kunt onderbouwen en verrassingen in kosten voorkomt. Quadraat Gebouwbeheer helpt u de inspectie slim te organiseren: met duidelijke scope, passende inspectiepartners en een vertaling van bevindingen naar concrete vervolgstappen.
HUMBLE als ondersteuning bij NEN 2767 inspecties
Een NEN 2767 inspectie levert waardevolle informatie op, maar die waarde ontstaat pas echt als u de data goed beheert en opvolging borgt. HUMBLE ondersteunt dit proces door inspectiegegevens centraal vast te leggen en te koppelen aan uw gebouwen, assets en onderhoudsplanning. Zo voorkomt u versnippering in Excel-bestanden en losse rapporten en ontstaat één overzicht van conditie, acties en planning. HUMBLE is hierbij geen doel op zich, maar een hulpmiddel om inspecties begrijpelijk, beheersbaar en herhaalbaar te maken.
Wat is een NEN 2767 inspectie?
Een NEN 2767 inspectie is een conditiemeting waarbij bouw- en installatiedelen visueel worden beoordeeld op gebreken. Elk gebrek wordt gescoord op omvang en ernst, waarna per onderdeel een conditiescore (1 t/m 6) wordt vastgesteld. Hierdoor ontstaat een uniforme “taal” om de staat van gebouwen te vergelijken en onderhoud planmatig te sturen.
De conditiescore in het kort:
- Conditie 1: Zeer goed, nieuwbouw
- Conditie 2: Goed; het bouwdeel vertoont beginnende veroudering.
- Conditie 3: Redelijk; het verouderingsproces is plaatselijk op gang gekomen.
- Conditie 4: Matig; het verouderingsproces wordt met regelmaat geconstateerd.
- Conditie 5: Slecht; het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden.
- Conditie 6: Zeer slecht; het bouwdeel is onbruikbaar en technische rijp voor de sloop.
De vangnetconstructie binnen NEN 2767
De NEN 2767 kent een zogenoemde vangnetconstructie voor situaties waarin een bouw- of installatiedeel niet kan worden beoordeeld op basis van waarneembare gebreken of slijtage. Dit doet zich met name voor bij onderdelen die onderhevig zijn aan niet-zichtbare slijtage. In deze uiterste gevallen mag de conditiescore worden bepaald op basis van de leeftijd van het bouwdeel, met behulp van de verouderingskromme en het gebrek ‘verval’. Deze benadering is nadrukkelijk bedoeld als noodoplossing en niet als standaard werkwijze. De norm schrijft voor dat deze methode alleen mag worden toegepast wanneer er in NEN 2767-2 een theoretische levensduur voor het betreffende bouwdeel is vastgelegd. Dit is hoofdzakelijk het geval bij installatiedelen. Voor bouwkundige bouwdelen ontbreken dergelijke levensduren, waardoor de vangnetconstructie daar niet voor bedoeld is. Een zorgvuldige en kritische toepassing voorkomt dat bouwdelen met een goed beheerverleden onterecht als ‘afgeschreven’ worden aangemerkt en te vroeg in een MJOP worden opgenomen voor vervanging.
Waarom een NEN 2767 inspectie uitvoeren?
Een NEN 2767 inspectie helpt u om onderhoud niet op gevoel, maar op feiten te organiseren. U krijgt:
- inzicht in de actuele staat van gebouwonderdelen en installaties;
- onderbouwing voor prioriteiten en budget;
- een basis voor MJOP/DMJOP en planmatige keuzes;
- minder ad-hoc herstel en minder verrassingen.
Door de objectieve methodiek is het makkelijker om intern (bestuur/management) én extern (partners/inspecteurs) dezelfde afwegingen te maken.
Wanneer is een NEN 2767 inspectie verstandig?
Een NEN 2767 inspectie is waardevol als u:
- onderhoud planmatig wilt organiseren (periodiek inzicht);
- een MJOP of DMJOP wilt opstellen of actualiseren;
- budgetten wilt onderbouwen richting bestuur of stakeholders;
- renovatie/verbouwing goed wilt voorbereiden;
- risico’s en gebreken tijdig wilt signaleren.
Contractregie en de juiste inspectiepartners
Quadraat Gebouwbeheer voert niet “zomaar” inspecties uit als los product, maar zorgt voor regie. Wij adviseren welke partijen passend zijn, beheren contractafspraken en zorgen dat inspecties aansluiten op uw beheerdoelen. Zo krijgt u een inspectie die echt bruikbaar is in beleid en planning.
Wilt u weten of een NEN 2767 inspectie voor uw gebouwen nu het juiste startpunt is? Plan een vrijblijvend adviesgesprek. Dan kijken we samen naar scope, aanpak en een logisch vervolg.
Direct contact
