Wat is een MJOP?
Een MJOP, oftewel meerjarenonderhoudsplan, is een strategische onderhoudsplanning waarin alle verwachte onderhoudswerkzaamheden aan een gebouw worden vastgelegd over een langere periode.
Een MJOP geeft inzicht in:
- de technische staat van vastgoed;
- onderhoudsintervallen;
- toekomstige onderhoudskosten;
- meerjarige reserveringen;
- risico’s en prioriteiten.
Het doel van een MJOP is om onderhoud planmatig uit te voeren en financiële verrassingen te voorkomen. Binnen onderwijs- en zorgvastgoed vormt het MJOP vaak de basis voor professioneel gebouwbeheer en lange termijn investeringen.
Wat is een DMJOP?
Een DMJOP is een duurzaam meerjarenonderhoudsplan. Dit bouwt voort op een traditioneel MJOP, maar combineert onderhoud met verduurzaming en strategisch vastgoedbeheer.
Naast regulier onderhoud bevat een DMJOP ook:
- energiebesparende maatregelen;
- verduurzaming van installaties;
- CO₂-reductie;
- Paris Proof-doelstellingen;
- EPBD-richtlijnen;
- wet- en regelgeving rondom duurzaamheid.
Een DMJOP helpt organisaties om onderhoudsmomenten slim te combineren met verduurzamingsmaatregelen. Hierdoor ontstaan efficiëntere investeringen en lagere exploitatiekosten op de lange termijn.
De belangrijkste verschillen tussen een MJOP en DMJOP
MJOP
- Gericht op planmatig onderhoud;
- Focus op instandhouding van vastgoed;
- Beperkte aandacht voor verduurzaming;
- Onderhoudsgericht investeringsplan;
- Helpt onderhoudskosten beheersbaar houden.
DMJOP
- Combineert onderhoud en verduurzaming;
- Focus op toekomstbestendig vastgoed;
- Integreert energiebesparing en wetgeving;
- Strategische lange termijn aanpak;
- Meer inzicht in verduurzamingskansen en subsidies.
Grootste verschil
Een traditioneel MJOP richt zich vooral op onderhoud en instandhouding van vastgoed. Een DMJOP bouwt hierop voort door onderhoud slim te combineren met verduurzaming, energieprestaties en lange termijn vastgoeddoelen.
Waarom kiezen organisaties voor een DMJOP?
Steeds meer onderwijs- en zorgorganisaties kiezen voor een DMJOP omdat verduurzaming een steeds grotere rol speelt binnen vastgoedbeheer.
Belangrijke redenen hiervoor zijn:
- stijgende energiekosten;
- strengere wet- en regelgeving;
- verduurzamingsdoelstellingen;
- verbetering van het binnenklimaat;
- toekomstbestendig vastgoed;
- lagere exploitatiekosten.
Door onderhoud en verduurzaming slim te combineren ontstaat een efficiëntere planning. Een dakrenovatie kan bijvoorbeeld direct worden gecombineerd met isolatie of zonnepanelen. Hierdoor worden dubbele werkzaamheden en extra kosten voorkomen.
MJOP of DMJOP: wat past bij uw organisatie?
De keuze tussen een MJOP en DMJOP hangt af van de vastgoedstrategie en ambities van uw organisatie.
Wanneer kiest u voor een MJOP?
Een traditioneel MJOP past vaak goed wanneer:
- de focus ligt op regulier onderhoud;
- verduurzaming nog geen prioriteit heeft;
- vastgoed technisch op orde moet blijven;
- onderhoudskosten beheersbaar moeten blijven.
Wanneer kiest u voor een DMJOP?
Een DMJOP is vaak interessanter wanneer:
- verduurzamingsdoelen belangrijk zijn;
- energiekosten moeten dalen;
- vastgoed toekomstbestendig moet worden;
- EPBD-richtlijnen relevant zijn;
- onderhoud en verduurzaming gecombineerd moeten worden.
MJOP en verduurzaming binnen onderwijs en zorg
Binnen onderwijs en zorg draait vastgoedbeheer om meer dan alleen onderhoud. Gebouwen moeten veilig, gezond en comfortabel blijven voor leerlingen, medewerkers, cliënten en bezoekers.
Daarom spelen thema’s zoals:
- ventilatie;
- binnenklimaat;
- energieverbruik;
- veiligheid;
- strategische huisvesting;
een steeds grotere rol binnen MJOP’s en DMJOP’s.
Voor scholen ontstaat daarnaast steeds vaker een koppeling tussen het MJOP en het Integraal Huisvestingsplan (IHP). Hierdoor sluiten onderhoud, verduurzaming en toekomstige huisvestingskeuzes beter op elkaar aan.
Wet- en regelgeving speelt een steeds grotere rol
Bij verduurzaming van vastgoed spelen wet- en regelgeving een steeds grotere rol. Denk hierbij aan:
Een DMJOP helpt organisaties om onderhoud en compliance integraal te benaderen, zodat investeringen beter aansluiten op toekomstige eisen.
Hulp nodig bij uw MJOP of DMJOP?
Twijfelt u of een traditioneel MJOP nog aansluit bij de duurzaamheidsdoelen van uw organisatie? Wij helpen onderwijs- en zorgorganisaties bij het combineren van onderhoud, verduurzaming en strategisch vastgoedbeheer.
Neem gerust contact met ons op voor advies over een toekomstbestendig MJOP of DMJOP.
Bekijk de dienst
