NEN 2767, een objectieve Conditiemeting

NEN 2767 is de Nederlandse norm voor het uitvoeren van conditiemetingen aan gebouwen en installaties. Met een NEN2767 inspectie wordt de technische staat van bouw- en installatiedelen objectief en eenduidig in kaart gebracht. Deze werkwijze helpt gebouweigenaren en beheerders om onderhoudsstrategieën beter te plannen, budgetteren en uitvoeren. Hierdoor wordt onderhoud voorspelbaarder en kosten beter beheersbaar. Dit is vooral waardevol voor complexe vastgoedportefeuilles in onderwijshuisvesting en zorghuisvesting, waar continuïteit en veiligheid van groot belang zijn.

Wat is een conditiemeting volgens NEN 2767?

Een conditiemeting volgens NEN 2767 beoordeelt de bouwkundige en installatietechnische onderdelen van een gebouw op gebreken. Elk gebrek wordt gescoord op basis van omvang (hoe groot is het probleem?) en intensiteit (hoe ernstig is het probleem?). Op basis van deze beoordeling wordt aan elk onderdeel een conditiescore NEN 2767 toegekend, variërend van 1 tot 6.

• Conditie 1 betekent dat er geen gebreken zijn of slechts zeer lichte gebruikssporen;
•  Conditie 2 staat voor kleine gebreken zonder invloed op functie of uiterlijk;
• Conditie 3 duidt op enkele gebreken met beperkte invloed op de functie;
• Conditie 4 geeft gebreken aan die functie of uiterlijk aantasten zonder direct risico;
•  Conditie 5 staat voor ernstige gebreken die de functie sterk beïnvloeden en snel onderhoud vereisen;
•  Conditie 6 wijst op zeer ernstige gebreken met direct risico voor veiligheid en functionaliteit.

Hoe werkt een NEN 2767 inspectie in de praktijk?

Een NEN 2767 inspectie begint met een grondige visuele inspectie van elk bouwdeel, zoals gevels, daken en installaties. De inspecteur noteert de gebreken en beoordeelt elk gebrek op omvang en intensiteit. Op basis van deze bevindingen wordt een conditiescore toegekend. Alle scores worden vastgelegd in een gedetailleerd rapport dat als basis dient voor het meerjaren onderhoudsplan (MJOP).

Met dit MJOP kunnen beheerders onderhoud efficiënt plannen en budgetteren. Dit is essentieel voor sectoren als onderwijshuisvesting en zorghuisvesting, waar structureel onderhoud bijdraagt aan een veilige en prettige leef- en werkomgeving.

Waarom kiezen voor NEN 2767 conditiemeting?

Het gebruik van NEN 2767 conditiemeting biedt tal van voordelen. Het zorgt voor objectiviteit en eenduidigheid in inspecties en beoordelingen, wat resulteert in betrouwbare gegevens. Dankzij deze methode zijn scores eenvoudig te vergelijken tussen verschillende gebouwen of inspecteurs. Dit maakt het beheer van grote vastgoedportefeuilles, zoals bij scholen, zorginstellingen en kantoren, overzichtelijk en efficiënt.

Daarnaast helpt de conditiescore bij het opstellen van een nauwkeurig meerjaren onderhoudsplan (MJOP). Dit plan biedt inzicht in de onderhoudsbehoeften en -kosten voor de komende jaren, wat budgettering en prioritering vergemakkelijkt. Voor vastgoedbeheerders in bijvoorbeeld onderwijshuisvesting en zorghuisvesting is dit van cruciaal belang om de continuïteit en kwaliteit van het gebouw te waarborgen.

Toepassingen van NEN 2767 in de praktijk

De NEN 2767 conditiemeting wordt breed toegepast in gebouwbeheer en gebouwonderhoud. Voor onderwijshuisvesting helpt het bij het opstellen van meerjaren onderhoudsplannen (MJOP) voor scholen, waarmee beheerders de staat van klaslokalen, sporthallen en andere onderwijsfaciliteiten goed kunnen monitoren. In zorghuisvesting draagt de norm bij aan veilige en comfortabele woon- en werkomgevingen voor bewoners en zorgpersoneel.

Ook vastgoedbeheerders gebruiken NEN 2767 om de waarde en onderhoudskosten van vastgoedportefeuilles nauwkeurig in te schatten. In de verzekeringsbranche wordt het toegepast voor risicoanalyses en het bepalen van verzekeringspremies. Kortom, NEN 2767 biedt betrouwbare gegevens voor strategisch gebouwbeheer, ongeacht de sector of schaalgrootte.

NEN 2767 en MJOP voor onderwijshuisvesting en zorghuisvesting

In onderwijshuisvesting en zorghuisvesting is een betrouwbare onderhoudsplanning essentieel. Door een NEN 2767 conditiemeting te combineren met een MJOP kunnen scholen en zorginstellingen budgetten effectiever beheren en onderhoudswerkzaamheden tijdig uitvoeren. Dit zorgt niet alleen voor een veilige en gezonde omgeving, maar verlengt ook de levensduur van het vastgoed.

Bij Quadraat Gebouwbeheer begrijpen we de eisen van deze sectoren. Daarom helpen wij onderwijs- en zorginstellingen bij het opstellen van een effectief MJOP op basis van de NEN 2767 norm. Zo zorgen we voor toekomstbestendige gebouwen die blijven voldoen aan alle functionele en veiligheidsnormen.

Quadraat Gebouwbeheer heeft ruime ervaring met NEN 2767 conditiemeting, MJOP en het beheren van vastgoed in onderwijshuisvesting en zorghuisvesting. Met NEN2767 inspectie en een op maat gemaakt meerjaren onderhoudsplan (MJOP) helpen wij u de waarde van uw vastgoed te behouden en kosten te optimaliseren.

Neem contact met Ruben op om te ontdekken hoe wij uw vastgoed efficiënt en duurzaam kunnen beheren.