MJOP opstellen conform de componentenmethode
Een goed MJOP opstellen is van belang vastgoedbeheer in het onderwijs. Sinds 2024 is het verplicht dit plan op te stellen volgens de componentenmethode. Deze aanpak biedt meer grip op onderhoud, kosten en strategische keuzes. Door gebouwen op te delen in losse onderdelen ontstaat inzicht, overzicht én flexibiliteit. In deze tekst lees je wat de componentenmethode inhoudt, waarom deze verplicht is en hoe je dit slim toepast in jouw onderwijsinstelling.
Wat is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan)?
Een MJOP, oftewel meerjarenonderhoudsplan, is een strategisch document waarin het onderhoud van een gebouw over een langere periode systematisch wordt gepland. Het beschrijft welke werkzaamheden nodig zijn, op welk moment deze moeten plaatsvinden en welke kosten hiermee gemoeid zijn. Door te werken met een MJOP krijgen vastgoedeigenaren en organisaties beter inzicht in toekomstige onderhoudsbehoeften, wat leidt tot een efficiënter gebruik van middelen en voorkomt financiële verrassingen. Dit is niet alleen gunstig voor het beheer van gebouwen, maar draagt ook bij aan de veiligheid, duurzaamheid en het behoud van vastgoedwaarde.
Waarom kiezen voor de componentenmethode bij het opstellen van een MJOP?
De componentenmethode verdeelt een gebouw in logische, herkenbare onderdelen, zoals gevelmetselwerk, kozijnen, daken of installaties. Voor elk van deze componenten wordt vervolgens afzonderlijk vastgesteld welk onderhoud nodig is, wanneer dit moet gebeuren en welke kosten daarbij horen. In tegenstelling tot traditionele MJOP’s, waarbij het gebouw als één geheel wordt benaderd, biedt deze methode diepgaand inzicht in de technische staat van elk onderdeel. Daardoor kunnen onderhoudsmomenten beter op elkaar worden afgestemd en ontstaat er ruimte voor strategische keuzes, zoals het combineren van vervangingen met verduurzamingsmaatregelen of het tijdelijk uitstellen van onderhoud op basis van toekomstige plannen.
MJOP opstellen volgens componentenmethode
Sinds begin 2024 is het voor onderwijsinstellingen verplicht om het MJOP op te stellen volgens de componentenmethode. Deze verplichting is ingesteld door de overheid en geldt voor alle gebouwen binnen de onderwijshuisvesting. Het doel is om groot onderhoud op een meer gestructureerde en toekomstgerichte manier vast te leggen. Door deze aanpak ontstaat er niet alleen meer transparantie, maar ook een betere aansluiting op wet- en regelgeving, duurzame ambities en het optimaal benutten van beschikbare budgetten.
Het opstellen van een MJOP volgens de componentenmethode begint altijd met een grondige inspectie van het gebouw, waarbij ieder afzonderlijk onderdeel – zoals gevels, daken, kozijnen, installaties en afwerkingen – wordt bekeken en beoordeeld. Deze beoordeling gebeurt vaak visueel en is gebaseerd op de richtlijnen van NEN 2767. Na deze inspectie wordt per component bepaald wat de technische levensduur is, welk onderhoud op welk moment nodig zal zijn en wat dat gaat kosten. Vervolgens wordt al deze informatie verwerkt in een overzichtelijk en toekomstgericht onderhoudsplan. In dit plan staat precies vermeld welk onderdeel wanneer onderhoud vereist, met een onderbouwing van de verwachte kosten en mogelijke combinaties met andere werkzaamheden. Door deze integrale benadering ontstaat er een realistisch, goed onderbouwd en financieel beheersbaar onderhoudsbeleid.
De waarde van een MJOP volgens de componenten- methode in onderwijs- huisvesting
Voor scholen en onderwijsinstellingen biedt deze methode belangrijke voordelen. Niet alleen kunnen onderhoudsmaatregelen beter worden afgestemd op strategische doelen zoals verduurzaming, ook is het eenvoudiger om keuzes te maken die aansluiten bij toekomstige uitbreidingen of renovaties. Omdat de componentenmethode bovendien goed aansluit op moderne inspectiestandaarden zoals NEN 2767, wordt het eenvoudiger om rapportages op te stellen en subsidies aan te vragen. De combinatie van overzicht, flexibiliteit en diepgang maakt deze methode ideaal voor toekomstgericht vastgoedbeheer in de onderwijshuisvesting.
Veelgestelde vragen over MJOP en componenten- methode
Een vaak gestelde vraag is wat het verschil is tussen een traditionele MJOP en een MJOP op basis van de componentenmethode. Het antwoord is eenvoudig: beide brengen het gebouw, met alle onderdelen, goed en gedetailleerd in beeld. De componentenmethode zorgt echter voor een realistischer en transparanter beeld van de vastgoedkosten. Ook wordt geregeld gevraagd waarom NEN 2767 een rol speelt bij MJOP’s. Deze norm biedt een uniforme beoordelingsmethodiek, wat essentieel is voor een objectieve en betrouwbare analyse. Tot slot willen veel onderwijsinstellingen weten wat de gevolgen zijn van de wijziging per 2024. Concreet betekent dit dat bestaande MJOP’s moeten worden herzien en aangepast aan de componentenmethode, om te voldoen aan de nieuwe verplichtingen en beter voorbereid te zijn op de toekomst.
Hulp nodig bij het opstellen van jouw MJOP?
Wil je er zeker van zijn dat jouw meerjarenonderhoudsplan voldoet aan alle eisen en optimaal is ingericht voor duurzaam vastgoedbeheer? Of zoek je ondersteuning bij de implementatie van de componentenmethode binnen jouw onderwijsinstelling? Neem dan contact op met onze adviseur Ruben. Hij helpt je graag met een helder en toepasbaar plan, afgestemd op jouw specifieke situatie.
