Wet- en regelgeving rondom energieprestaties en technische installaties blijft zich ontwikkelen. Voor vastgoedeigenaren betekent dit dat voldoen aan de eisen van vandaag niet automatisch betekent dat een gebouw ook klaar is voor morgen.
Wie pas in actie komt wanneer een nieuwe verplichting ingaat, loopt het risico op tijdsdruk, onverwachte investeringen en technische aanpassingen die niet aansluiten op het bestaande onderhoudsplan.
De betere aanpak? Kijk verder dan alleen de huidige GACS-eisen en neem toekomstige ontwikkelingen mee in uw vastgoedstrategie.
In deze blog leggen we uit hoe dat zit. Wilt u eerst alles weten over GACS? Lees onze complete GACS-gids.
Toekomstbestendig gebouwbeheer begint niet met nieuwe techniek, maar met weten wat u al heeft.
Welke technische installaties zijn aanwezig? Welke systemen zijn gekoppeld? Welke gebouwdata wordt verzameld? En welke functionaliteiten ontbreken nog?
Door eerst de bestaande situatie goed in kaart te brengen, voorkomt u dat systemen onnodig worden vervangen of investeringen los van elkaar worden gedaan.
Kijk verder dan alleen voldoen aan GACS
De regelgeving rondom gebouwen beweegt steeds meer richting energieprestaties, monitoring, digitalisering en verduurzaming.
Daarom is het verstandig om bij investeringen niet alleen de vraag te stellen:
Voldoen we hiermee aan de huidige eis?
Maar ook:
Past deze investering binnen onze plannen voor de komende tien of twintig jaar?
Een installatie die vandaag wordt vervangen, heeft immers vaak een levensduur die veel langer is dan de termijn waarop regelgeving verandert.
Zorg dat systemen kunnen samenwerken
Een belangrijk aandachtspunt is de samenhang tussen technische systemen.
Gebouwen beschikken vaak over installaties en software van verschillende leveranciers. Dat hoeft voor GACS niet per definitie een probleem te zijn: meerdere systemen kunnen gezamenlijk de benodigde functionaliteiten leveren.
Juist daarom is het verstandig om bij nieuwe investeringen aandacht te besteden aan koppelmogelijkheden en de beschikbaarheid van gebouwdata.
Zo voorkomt u dat iedere technische vernieuwing opnieuw een losstaand systeem oplevert.
Verbind regelgeving met uw MJOP en DMJOP
Nieuwe regelgeving hoeft niet automatisch te leiden tot een onverwachte investering.
Wanneer toekomstige eisen vroegtijdig worden meegenomen in het MJOP of DMJOP, kunnen maatregelen worden gecombineerd met natuurlijke onderhouds- en vervangingsmomenten.
Moet een klimaatinstallatie over drie jaar worden vervangen? Dan is dat bijvoorbeeld een logisch moment om te beoordelen welke toekomstige eisen en verduurzamingsambities daarbij relevant zijn.
Zo verandert regelgeving van een onverwachte kostenpost in een onderdeel van planmatig vastgoedbeheer.
Maak van compliance een continu proces
Toekomstbestendig vastgoedbeheer betekent daarom niet dat u iedere toekomstige regel vandaag al moet uitvoeren.
Het betekent dat u weet waar uw vastgoed staat, welke ontwikkelingen eraan komen en op welke momenten u daarop kunt anticiperen.
Voor onderwijs- en zorgorganisaties is juist die voorspelbaarheid belangrijk. De doelgroepen van Quadraat hebben te maken met beperkte budgetten, verschillende stakeholders en een sterke behoefte aan veilige, comfortabele en toekomstbestendige gebouwen.
Quadraat Gebouwbeheer kijkt daarom naar regelgeving in samenhang met onderhoud, verduurzaming, gebouwdata en toekomstige investeringen. Dat past bij onze bredere aanpak: van inzicht naar grip en uiteindelijk duurzame waarde voor het vastgoed.
Wilt u voorkomen dat nieuwe regelgeving telkens voor verrassingen zorgt? Laat uw vastgoedstrategie, onderhoudsplanning en technische installaties in samenhang beoordelen door Quadraat Gebouwbeheer.
Bent u benieuwd wat Quadraat Gebouwbeheer voor u kan betekenen? Of heeft u vragen over onze diensten en werkwijze? We staan klaar om u verder te helpen! Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.
De GACS-verplichting geldt voor utiliteitsgebouwen met een verwarmings-, ventilatie- of airconditioningssysteem van 290 kW of meer vanaf 1 januari 2026. Vanaf 2030 wordt deze grens verlaagd naar 70 kW. Veel scholen, zorginstellingen en multifunctionele accommodaties vallen hierdoor onder de regelgeving.
Wat is een GACS en waarom wordt het verplicht?
Een GACS (Gebouwautomatiserings- en Controlesysteem) monitort en analyseert continu het energiegebruik van gebouwinstallaties. De Europese regelgeving wil hiermee energieverspilling verminderen, CO₂-uitstoot verlagen en gebouwen energiezuiniger maken.
Hoe weet ik of mijn installaties voldoen aan de GACS-verplichting?
Dat begint met inzicht in uw installaties, het vermogen ervan en de technische staat. Veel organisaties hebben deze informatie niet volledig beschikbaar. Een inventarisatie en actueel MJOP helpen om inzicht te krijgen in welke maatregelen nodig zijn.
Wat levert een GACS mij op?
Een GACS helpt om energieverbruik, installaties en prestaties continu te monitoren. Hierdoor kunnen afwijkingen sneller worden gesignaleerd, energiekosten dalen en installaties efficiënter functioneren. Daarnaast kan een goed ingericht GACS in bepaalde situaties vrijstelling geven van periodieke EPBD-inspecties.
Waarom is een MJOP belangrijk voor de GACS-verplichting?
Een MJOP geeft inzicht in installaties, onderhoudsstatus, vervangingsmomenten en investeringen. Door GACS-maatregelen hierin op te nemen kunnen organisaties investeringen spreiden en onderhoud combineren met verduurzaming.
Hoe helpt Quadraat Gebouwbeheer bij de GACS-verplichting?
Wij helpen organisaties om inzicht te krijgen in installaties, onderhoud, energieprestaties en wetgeving. Met een actueel MJOP en HUMBLE brengen we alle relevante gebouwdata samen, zodat de GACS-verplichting onderdeel wordt van een bredere vastgoedstrategie in plaats van een losse technische verplichting.
Uitgelichte blogs
GACS
Hoe werkt een GACS? Van gebouwdata naar slimme aansturing
Advies nodig? Via het contactformulier bereikt u snel de juiste deskundige.
Cookie voorkeuren
Om de beste ervaringen te bieden, gebruiken wij technologieën zoals cookies om informatie over je apparaat op te slaan en/of te raadplegen. Door in te stemmen met deze technologieën kunnen wij gegevens zoals surfgedrag of unieke ID's op deze site verwerken. Als je geen toestemming geeft of uw toestemming intrekt, kan dit een nadelige invloed hebben op bepaalde functies en mogelijkheden.
Functioneel
Altijd actief
De technische opslag of toegang is strikt noodzakelijk voor het legitieme doel het gebruik mogelijk te maken van een specifieke dienst waarom de abonnee of gebruiker uitdrukkelijk heeft gevraagd, of met als enig doel de uitvoering van de transmissie van een communicatie over een elektronisch communicatienetwerk.
Voorkeuren
De technische opslag of toegang is noodzakelijk voor het legitieme doel voorkeuren op te slaan die niet door de abonnee of gebruiker zijn aangevraagd.
Statistieken
De technische opslag of toegang die uitsluitend voor statistische doeleinden wordt gebruikt.The technical storage or access that is used exclusively for anonymous statistical purposes. Without a subpoena, voluntary compliance on the part of your Internet Service Provider, or additional records from a third party, information stored or retrieved for this purpose alone cannot usually be used to identify you.
Marketing
De technische opslag of toegang is nodig om gebruikersprofielen op te stellen voor het verzenden van reclame, of om de gebruiker op een site of over verschillende sites te volgen voor soortgelijke marketingdoeleinden.
